Чи вигідно достроково гасити іпотеку при інфляції | Розрахунок
Під час високої інфляції виникає дилема: з одного боку, хочеться якнайшвидше позбутися боргового навантаження, з іншого — гроші знецінюються, і фіксований щомісячний платіж по кредиту стає менш відчутним для сімейного бюджету.
Розберемо, коли дострокове погашення іпотеки є вигідним рішенням, а коли гроші краще спрямувати в інші інструменти.
Коли дострокове погашення НЕ має сенсу?
- Реальна ставка нижча за інфляцію. Якщо ваша фіксована ставка за іпотекою становить 7% річних, а реальна інфляція сягає 12–15%, ви фактично виплачуєте банківський борг «дешевшими» грошима.
- Альтернативна доходність вища за ставку кредиту. Якщо безпечні інструменти (наприклад, державні облігації ОВДП) дають доходність вищу, ніж ставка за вашим кредитом, вигідніше тримати гроші в активах.
Коли дострокове погашення необхідне?
- Ануїтетний графік на початку строку. У перші роки іпотеки більша частина платежу йде на сплату відсотків. Будь-який достроковий внесок суттєво зменшує тіло боргу.
- Психологічний комфорт. Відсутність боргів знижує рівень стресу та вивільняє щомісячний грошовий потік.
Порада: Перед прийняттям рішення порівняйте суму економії на відсотках із потенційним доходом від альтернативних інвестицій. Внесіть параметри вашого договору вКалькулятор дострокового погашення кредита, щоб отримати точний графік перерахунку.
