Після оплати квартири киянину залишається приблизно 5 400 гривень на решту витрат
Оренда однокімнатної квартири в центральних районах Києва, Львова та Івано-Франківська забирає від 76% до 86% середньої зарплати. За співвідношенням оренди до доходів Львів наблизився до Барселони та Мадрида.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН та дослідження Ради ЄС про житлову кризу в Європі.
Де оренда забирає найбільше зарплати
Найбільше навантаження серед проаналізованих українських міст зафіксували в центральних районах Києва. На Печерську оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 32 095 гривень на місяць. За середньої зарплати 37 500 гривень це близько 86% місячного заробітку.
Після оплати квартири киянину залишається приблизно 5 400 гривень на решту витрат.
У центрі Івано-Франківська оренда становить 24 144 гривні за середньої зарплати 30 тисяч гривень. Це близько 80% доходу.
Читайте також: До 62% за рік: як змінилась вартість житла у Чернівцях і які ціни зараз
У Галицькому районі Львова однокімнатна квартира коштує 25 109 гривень на місяць. За середньої зарплати 33 тисячі гривень оренда забирає приблизно 76% заробітку.
Яка ситуація в інших містах
У Дніпрі та Одесі частка витрат на оренду нижча, хоча також становить майже половину середньої зарплати.
В орендарів Центрального району Дніпра житло забирає близько 48% місячного доходу. У Приморському районі Одеси цей показник становить 46%.
В інших містах України співвідношення відрізняється залежно від району. У Богунському районі Житомира оренда коштує близько 57% середньої зарплати.
У Харкові показник становить 44% у Шевченківському районі та 29% – у Київському. У Деснянському районі Чернігова оренда забирає 29% заробітку, а в Ковпаківському районі Сум – 22%.
Витрати на оренду житла у різних містах України (дані ЛУН)
Який вигляд мають українські міста на тлі Європи
За даними дослідження Ради ЄС “One roof, many realities: Europe’s complex housing crisis”, опублікованого у жовтні 2025 року, оренда квартири з однією спальнею в центрі Барселони та Мадрида становила 74% середньої чистої зарплати. У Мілані цей показник дорівнював 72%, а в Лісабоні – 116%.
Отже, співвідношення орендної плати до зарплати у Львові, де воно становить 76%, близьке до показників Барселони та Мадрида. У Києві та Івано-Франківську частка витрат на житло ще вища.
Водночас це орієнтовне порівняння: українські та європейські джерела використовують різні вибірки, періоди й показники зарплат. Крім того, для українських міст наведено дані про однокімнатні квартири, а для європейських – про житло з однією спальнею в центрі.
Витрати на оренду житла у різних містах Європи (дані ЛУН)
У дослідженні Ради ЄС орієнтиром доступності житла називають витрати на оренду в межах 30% доходу. Усі чотири європейські міста з порівняння та п'ять українських центральних районів із найбільшим навантаженням перевищують цей рівень.
Високі витрати на житло обмежують фінансові можливості людей, а також їхній доступ до роботи й освіти та мобільність працівників.
Читайте також про те, що за рік Києві найбільше впали ціни на оренду трикімнатного житла – вартість знизилась на 9%. Загалом восени 2026 року оренда у столиці переважно не дорожчає, а в окремих сегментах дешевшає.
При цьому у Київській області оренда будинків подорожчала на 120% за три роки. Тепер будинки за містом у середньому коштують 99,1 тис. грн на місяць, а у столиці – 104 тис. грн.