Вартість житла значно залежить від безпекової ситуації у різних регіонах країни
В Україні ціни на трикімнатні квартири за рік переважно зросли. Водночас у більшості регіонів скоротилися кількість оголошень про продаж і активність потенційних покупців.
Про це розповідає РБК-Україна з посиланням на дані OLX Нерухомість за вересень 2026 року порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Де зменшилася кількість пропозицій
У більшості проаналізованих регіонів за рік поменшало оголошень про продаж трикімнатних квартир. Найбільше скорочення зафіксували у Вінницькій області – на 33%. У Херсонській області пропозиція зменшилася на 32%, у Хмельницькій – на 30%.
Також кількість оголошень скоротилася у Рівненській області на 26%, Запорізькій і Тернопільській – на 25%, Полтавській – на 24%, Житомирській і Черкаській – на 23%.
Водночас у деяких регіонах пропозиція зросла. В Одеській області кількість оголошень збільшилася на 5%, у Волинській – на 4%, у Чернігівській – на 1%. На Закарпатті показник залишився приблизно на рівні вересня 2025 року.
У яких областях знизився попит
Активність потенційних покупців трикімнатних квартир також переважно зменшилася. Кількість відгуків на оголошення найбільше скоротилася у Сумській області – на 52%, Рівненській – на 46%, Вінницькій – майже на 38%.
У Запорізькій області відгуків стало на 33% менше, у Миколаївській – на 32%, Полтавській – на 31%, Житомирській – на 30%. У Києві активність потенційних покупців знизилася на 29%.
Протилежну тенденцію продемонстрували окремі західні області. На Закарпатті кількість відгуків зросла на 53%, у Волинській області – на 15%, у Чернівецькій – на 8%. У Кіровоградській області показник залишився приблизно на рівні минулого року.
Скільки коштують трикімнатні квартири в різних регіонах
Найдорожчими залишаються трикімнатні квартири в Києві. У вересні 2026 року їхня медіанна вартість становила 168 873 долари.
Серед областей найвищі ціни зафіксували у Львівській – 114 647 доларів, Закарпатській – 98 337 доларів і Чернівецькій – 95 856 доларів. В Івано-Франківській області медіанна вартість становила 87 829 доларів, у Тернопільській – 84 484 долари.
У Київській області трикімнатна квартира коштувала в середньому 85 956 доларів. Далі йдуть Вінницька область із показником 75 639 доларів та Одеська – 74 398 доларів.
Найдешевше таке житло серед проаналізованих регіонів коштувало у Херсонській області – 23 768 доларів. Відносно низькі медіанні ціни також зафіксували у Запорізькій області – 32 670 доларів, Сумській – 34 702 долари, Миколаївській – 39 713 доларів, Дніпропетровській – 45 538 доларів, Харківській – 49 847 доларів і Чернігівській – 51 590 доларів.
Де квартири подорожчали найбільше
Попри скорочення пропозиції та активності покупців, медіанні ціни на трикімнатні квартири у більшості регіонів зросли.
Найбільше подорожчало житло у Хмельницькій області – на 22%, до 69 318 доларів. У Тернопільській області ціна зросла на 17%, до 84 484 доларів, у Полтавській – на 16%, до 59 517 доларів, а в Івано-Франківській – на 14%, до 87 829 доларів.
У Київській і Сумській областях медіанна вартість збільшилася на 13%, у Житомирській – на 11%, у Львівській – на 10%. У Запорізькій і Харківській областях ціни зросли на 9%.
Водночас зниження активності потенційних покупців не завжди супроводжувалося здешевленням житла. Наприклад, у Хмельницькій області кількість відгуків на оголошення за рік зменшилася на 22%, а пропозиція – на 30%. Попри це, медіанна ціна зросла на 22%.
Схожа ситуація склалася у Полтавській області: відгуків стало на 31% менше, оголошень – на 24% менше, тоді як медіанна вартість збільшилася на 16%. У Житомирській області активність покупців знизилася на 30%, пропозиція – на 23%, а ціни зросли на 11%.
В OLX Нерухомість звертають увагу на те, що у вересні 2026 року ринок трикімнатних квартир демонстрував неоднорідну динаміку. Кількість пропозицій і відгуків у більшості регіонів скорочувалася, але медіанні ціни переважно продовжували зростати. Найдорожче велике житло коштує у столиці та західних областях, а в окремих західних регіонах водночас збільшувалася й активність потенційних покупців.
Раніше РБК-Україна писало, де в Україні за рік найбільше подорожчали однокімнатні квартири. Так, ціни найпомітніше зросли у Хмельницькому та Львові, водночас у Рівному та Херсоні таке житло стало дешевшим.
Також ми розповідали, що у 2026 року в Україні значно виріс попит на приватні будинки.