Що відбувається на ринку нерухомості в Києві?
Восени 2026-го ринок нерухомості України дедалі більше розділяється за регіонами. Львів утримує лідерство за вартістю одно- і двокімнатних квартир на вторинному ринку, тоді як у Києві ціни на таке житло за останні пів року знизилися.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на щоквартальний звіт ЛУН.
Львів випереджає столицю
На вторинному ринку Львів залишається найдорожчим містом для купівлі однокімнатних і двокімнатних квартир. Медіанна вартість такого житла становить 75,5 тис. і 108 тис. доларів відповідно.
Київ утримує першість у сегменті трикімнатних квартир, які коштують 146 тис. доларів, а також приватних будинків – 225 тис. доларів.
Водночас найшвидше квартири дорожчають не в найдорожчих містах. За рік вартість однокімнатного житла в Луцьку зросла на 30%, а у Вінниці та Івано-Франківську – на 24%.
Регіональна різниця залишається значною: однокімнатна квартира у Львові коштує в 4,6 раза дорожче, ніж у Запоріжжі. Водночас у Львові та Луцьку для її купівлі потрібна сума, еквівалентна 8,7 річної медіанної зарплати.
Де однокімнатні квартири найдорожчі:
- Львів – 75 500 доларів;
- Ужгород – 68 500 доларів;
- Київ – 67 тис. доларів;
- Чернівці – 63 тис. доларів;
- Луцьк – 62 700 доларів;
- Вінниця – 57 тис. доларів.
Де однокімнатні квартири найдешевші:
- Запоріжжя – 16 500 доларів;
- Миколаїв – 21 900 доларів;
- Суми – 23 500 доларів;
- Харків – 24 тис. доларів;
- Чернігів – 34 тис. доларів;
- Дніпро – 35 тис. доларів.
Ціни на однокімнатні квартири в Україні (скриншот ЛУН)
У Києві вторинка дешевшає
За останні шість місяців медіанні ціни в оголошеннях про продаж квартир у столиці знизилися в усіх сегментах. Однокімнатні квартири подешевшали на 5,6%, двокімнатні – на 12,5%, а трикімнатні – на 8,8%.
Попри зниження цін, квартири почали продаватися швидше. Медіанний термін продажу однокімнатного та двокімнатного житла скоротився до 35 днів. Рік тому цей показник становив 47-48 днів.
Водночас між цінами в активних оголошеннях і вартістю фактично проданих квартир зберігається значний розрив.
Найпомітніший він у сегменті трикімнатного житла: медіанна ціна пропозиції становить 146 тис. доларів, тоді як продані квартири коштували 86 тис. доларів.
На тлі зниження цін покращилася й доступність житла відносно зарплат. Якщо раніше на купівлю однокімнатної квартири в Києві потрібно було витратити суму, еквівалентну 7,6 річної зарплати, то тепер – 6,7.
Читайте також про те, що у Києві за рік середня ціна однокімнатних квартир піднялась на 1%, а дво- та трикімнатні подешевшали на 6% та 3%, відповідно.
Раніше ми писали про те, що в Києві на 66% збільшилась кількість оголошень про оренду квартир, натомість на заході країни пропозицій житла стало значно менше.